Финансовая поддержка семьи: материнский капитал

Финансовая поддержка семьи: материнский капитал

 

1. Выделение долей детям при покупке жилья под материнский капитал

При приобретении недвижимости супруги по закону обязаны выделить доли в собственности на жилое помещение своим детям.

В ч. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале содержится следующее правило:

"Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению".

Таким образом, процесс передачи детям права долевой собственности на жилье, купленное с использованием средств материнского капитала, происходит в следующей последовательности.

Родители самостоятельно определяются с размером доли для каждого ребенка, составляя нотариальное обязательство.

В зависимости от способа выполнения обязательства по выделению долей (по соглашению об определении долей или с помощью договора дарения) после покупки или выплаты кредита на жилье (ипотеки) составляются и подписываются необходимые документы по установленной форме о переходе долей в праве собственности детям.

После оформления и сбора документов родители должны обратиться в Росреестр или в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности детям при выделении долей.

Следует иметь в виду, что обязательство оформляет собственник жилья, обычно это один из супругов или каждый из них (сособственники). Они должны гарантировать выделение доли в имуществе для своих детей.

Само обязательство выдается в отношении всех членов семьи, но учитываются при этом только те дети, которые имеют официально оформленные отношения с родителями: кровная связь (материнство, отцовство) или усыновители и усыновленные дети.

Приведем пример.

Е. вступила в брак с С., у которого имелась дочь. Ребенок стал жить с отцом - С. и его новой женой. В период брака у супругов родились трое общих детей. Муж и жена решили приобрести квартиру в ипотеку, часть которой они могли погасить за счет полученных от государства выплат за рождение второго и третьего ребенка. В отношении дочери С. родственных связей с Е. не было установлено. Поэтому при подаче заявления по распоряжению материнским капиталом Е. в документе по выделению доли указала своих троих детей. Пенсионный фонд РФ удовлетворил заявление Е., так как оно соответствовало требованиям закона.

2. Условия покупки жилья на материнский капитал

Жилое помещение может приобретаться в собственность граждан в двух случаях:

  • переход права собственности от продавца к покупателю (обычно при покупке вторичного жилья, однако на первичном рынке тоже бывает, когда собственником выступает сам застройщик или инвестор строительства новостройки);
  • возникновение права собственности (если оформляется собственность на новый жилой объект на основании договора участия в долевом строительстве или при вступлении в жилищный кооператив).

Законодательством предусмотрено, что семья может приобрести жилое помещение с использованием сертификата на МСК:

  • в любое время, в том числе до достижения ребенком, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на МСК, трехлетнего возраста (на приобретение жилья только в качестве первоначального взноса по ипотеке или для уплаты основного долга и процентов по целевому кредиту или займу);
  • после достижения ребенком, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на МСК, трехлетнего возраста (на любые не противоречащие закону сделки по оформлению недвижимости).

3. Как купить квартиру на материнский капитал

Как только вы определитесь с покупкой квартиры, можно отправляться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала.

На основании п. 6 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий заявление подается в письменной форме с предъявлением:

  • основного документа, удостоверяющего личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания;
  • основного документа, удостоверяющего личность представителя, и нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия, - в случае подачи заявления через представителя;
  • основного документа, удостоверяющего личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта ИЖС осуществляются супругом лица, получившего сертификат;
  • свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта ИЖС осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

В случаях, когда купленная квартира еще не оформлена в общедолевую собственность, необходимо предоставить в Пенсионный фонд РФ нотариально заверенное обязательство, оформить указанное жилое помещение в долях между членами семьи в течение полугода после перечисления средств продавцу жилья или после полного погашения обязательств по кредитному договору или договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

Кроме приведенного перечня в каждом конкретном случае будет также необходимо представить дополнительный пакет документов, состав которого определяется конкретным видом сделки по приобретению жилья.

Следует иметь в виду, что сделка купли-продажи недвижимости на средства МСК осуществляется в течение довольно длительного периода времени, так как перечисление средств на расчетный счет продавца из Пенсионного фонда РФ занимает два месяца. В связи с длительностью получения денег продавцы часто не соглашаются на заключение сделки купли-продажи квартиры с использованием материнского сертификата. В этом случае может быть целесообразно оформить целевой заем для внесения необходимой суммы для оплаты продавцу, который в двухмесячный срок покроется путем перевода денег по сертификату.

4. Отказ Пенсионного фонда РФ в перечислении материнского капитала на покупку жилья

Чаще всего Пенсионный фонд РФ отказывает в праве распорядиться средствами материнского капитала из-за того, что представленные владельцем сертификата документы не соответствуют требованиям, установленным вышеназванными правилами.

Следует иметь в виду, что перечисление средств материнского капитала происходит только после оформления документов и регистрации сделки в Росреестре.

Иногда сотрудники Пенсионного фонда РФ могут совершить проверку купленной квартиры. Если окажется, что жилье не соответствует санитарно-техническим нормам, то в переводе средств МСК также могут отказать.

5. Покупка квартиры по договору купли-продажи

Если средств на материнском сертификате хватает на покупку квартиры, то заключается договор купли-продажи, который подлежит регистрации в Росреестре.

В случае если вы привлекаете собственные средства, необходимо сначала передать продавцу сумму, оформленную как задаток или аванс за квартиру, а уже после ему будет переведена остальная часть денежных средств за счет материнского капитала.

В обоих вариантах после регистрации в Росреестре перехода права собственности на приобретенную недвижимость покупателю такая недвижимость остается в залоге у продавца до момента перевода оставшейся суммы денежных средств из МСК.

Дополнительный пакет документов для направления материнского капитала по рассматриваемому варианту приобретения квартиры минимальный:

  • договор купли-продажи;
  • свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру (копия).

Обратите внимание: если в договоре купли-продажи квартиры указана рассрочка платежа и переход права собственности произойдет только после полной выплаты цены договора, в отделение Пенсионного фонда РФ также необходимо представить справку о размере остатка требуемой суммы по договору и нотариальное обязательство оформить жилье в долевую собственность на всех членов семьи после полной оплаты.

6. Оформление ипотеки под материнский капитал

Очень часто российские семьи прибегают к оформлению ипотеки для покупки жилья, тем более что это один из двух возможных вариантов использования материнского капитала до наступления трехлетнего возраста у младшего ребенка.

Оформление ипотеки регулируется ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

"1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке, может осуществляться также на основании заявления нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке.

2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

2.1. Государственная регистрация ипотеки в силу закона в отношении жилых помещений, приобретаемых с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих"), осуществляется с оформлением в качестве залогодержателя федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

3. Если права залогодержателя удостоверяются закладной, то в орган регистрации прав одновременно с документами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, заявителем представляются также:

  • закладная, содержание которой должно удовлетворять требованиям пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, за исключением требования в отношении даты выдачи закладной, сведений о государственной регистрации ипотеки и сведений, предусмотренных подпунктом 10 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона в случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона, и ее копия;
  • документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии.

4. Государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей. Для государственной регистрации уступки прав должны быть представлены:

  • договор уступки прав;
  • [абзац 3 п. 4 утратил силу с 1 января 2017 г.];
  • [абзац 4 п. 4 утратил силу с 1 июля 2011 г.].

4.1. Заявление о государственной регистрации залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, представляется управляющим ипотечным покрытием.

На государственную регистрацию залога недвижимого имущества, обеспечивающего требования, составляющие такое ипотечное покрытие, помимо иных необходимых в соответствии с Федеральным законом от 11 ноября 2003 года № 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах" и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документов представляются:

  • [абзац 3 п. 4.1 утратил силу с 1 июля 2011 г.];
  • правила доверительного управления ипотечным покрытием.

Орган регистрации прав обязан самостоятельно запрашивать в органах, уполномоченных на проведение лицензирования соответствующих видов деятельности, информацию о выдаче заявителю лицензии на управление ипотечным покрытием, предусмотренной статьей 17 Федерального закона от 11 ноября 2003 года № 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах", если указанная лицензия или ее нотариально заверенная копия не были представлены заявителем.

4.2. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о новом залогодержателе вследствие передачи закладной осуществляется с соблюдением требований статьи 16 настоящего Федерального закона по заявлению нового владельца закладной. Для внесения таких сведений должны быть представлены закладная со сделанной на ней отметкой о передаче прав на закладную новому владельцу закладной.

[Пункты 5 - 6 утратили силу с 1 января 2017 г.]

7. Для третьих лиц ипотека считается возникшей с момента ее государственной регистрации".

Особенности использования материнского капитала на получение ипотечного кредита или займа приводятся дополнительно в ст. 10 Закона о материнском капитале. В частности, в ч. 6 - 8 указанной статьи предусматривается следующее:

"6. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут направляться на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

7. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, предоставленным гражданам по договору займа, в том числе обеспеченного ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному с одной из организаций, являющейся:

  • кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом "О банках и банковской деятельности";
  • [пункт 2 утратил силу с 20 марта 2015 г.];
  • кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18 июля 2009 года № 190-ФЗ "О кредитной кооперации", осуществляющим свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
  • иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

8. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации".

Итак, чтобы получить ипотеку под материнский капитал, необходимо прийти в кредитную организацию, где вам сделают предварительный расчет и расскажут о подходящих вариантах кредитов или займов. Для этого будут необходимы следующие документы:

  • паспорт владельца сертификата;
  • справка о доходах;
  • копия трудовой книжки;
  • копия материнского сертификата.

Банк принимает решение об оформлении ипотеки в течение недели. Одобрение, выданное банком на ипотечный кредит, также действительно в течение определенного времени (на усмотрение банка). После получения согласия можно начать искать жилье.

После выбора квартиры заключается договор ипотечного кредитования с покупателем, и на расчетный счет продавца переводится необходимая сумма за квартиру. Затем следует обратиться в отделение Пенсионного фонда РФ с заявлением о необходимости перевода средств материнского капитала на счет банка, приложив следующие документы:

  • кредитный договор на покупку квартиры;
  • договор об ипотеке (залоге недвижимости).

7. Погашение ипотеки материнским капиталом

Для защиты прав семей с детьми закон обязал все банки, оформляющие ипотеку, принимать средства материнского капитала для погашения обязательств по кредитному договору или договору займа (полностью или частично).

Направить материнский капитал на погашение действующего ипотечного кредита можно сразу же, не дожидаясь трехлетия ребенка. Для этого необходимо представить в Пенсионный фонд РФ следующий пакет документов:

  • кредитный договор на покупку квартиры;
  • справку из банка о величине остатка основного долга и процентов по договору;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • договор об ипотеке;
  • выписку из реестра, подтверждающую членство в кооперативе (если кредит был оформлен для внесения вступительного взноса в кооператив).

Пенсионный фонд РФ осуществляет перевод денежных средств в течение двух месяцев после приема заявления. После того как вы будете уведомлены о переводе необходимой суммы, потребуется снова прийти в банк для получения справки, подтверждающей перевод средств.

8. По договору долевого участия в новостройке

Данный способ также регулируется ст. 10 Закона о материнском капитале. Основными участниками сделки при этом являются:

  • строительная компания или подрядная организация;
  • лицо, вкладывающее деньги в строящийся жилой дом.

В этом случае покупатель направляет денежную сумму застройщику, а тот обязуется передать покупателю квартиру по окончании строительства (после введения дома в эксплуатацию).

Главное преимущество данного варианта в том, что цена за 1 кв. м в долевом строительстве значительно меньше в сравнении с рыночной ценой уже готового жилья (однако при этом есть и вполне определенные риски).

Необходимые документы для направления МСК на приобретение квартиры при участии в долевом строительстве новостройки:

  • договор долевого участия и (при наличии) договор о переуступке прав (копия и оригинал);
  • подтверждение внесения определенной суммы в счет уплаты цены договора участия в строительстве;
  • справка об оставшейся сумме долга по договору.

9. При участии в жилищных кооперативах

Люди в стремлении приобрести собственное жилье до сих пор добровольно объединяются в жилищные или жилищно-строительные коллективы на основе членства с целью строительства и последующего обслуживания недвижимости.

Организация и деятельность кооперативного строительства регулируется гл. 11 ЖК РФ.

В число документов, предоставляемых в Пенсионный фонд РФ для направления средств МСК на погашение вступительного или паевого взноса, когда родители являются участниками жилищно-строительного кооператива, входят:

  • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в нем;
  • справка о внесенной и оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
  • копия устава кооператива.

Участие в подобных кооперативах дает возможность управлять напрямую всеми этапами постройки жилья. Члены кооператива уплачивают взносы, с помощью которых происходит приобретение материалов и поддержание жилья после окончания постройки.

10. Чем отличается доля в квартире от комнаты?

Главное отличие доли в квартире от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

Владение "долей в квартире" нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.

Доля в помещении неосязаема, ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить, какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно, и вот почему.

Участники долевой собственности не могут "закрепить" за собой комнату.

При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу.

Доля - это понятие, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

11. Как выделить комнату из доли в квартире?

Поскольку средства МСК можно направить на покупку долевой собственности, если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в "натуре" в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации":

"Выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой".

Теоретически это возможно, однако на практике для осуществления такого выдела должны быть соблюдены определенные условия.

Во-первых, каждый сособственник должен получить изолированное жилое помещение и места общего пользования. При этом выделенные доли должны иметь каждая свой выход. То есть в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными свидетельствами о праве собственности.

Во-вторых, необходимо разделить финансово-лицевые счета.

Следует иметь в виду, если раздел счетов не был осуществлен до 1 марта 2005 г., произвести его сейчас невозможно в связи с запретом, содержащимся в действующей редакции Жилищного кодекса РФ.

При выделе доли в натуре (так же как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

12. Можно ли купить комнату в общежитии за материнский капитал?

Для соблюдения требований Закона о материнском капитале и получения одобрения Пенсионного фонда РФ необходимо выполнение следующих условий.

Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.

Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

Обратите внимание: комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда, согласно ст. 92 ЖК РФ не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала.

Пенсионный фонд РФ охотно пойдет навстречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

13. Можно ли купить комнату в коммуналке по сертификату?

Действующая редакция Жилищного кодекса РФ не предусматривает создания новых коммунальных квартир и раздела финансово-лицевых счетов.

Однако комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на средства МСК, поскольку они являются изолированными.

От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования. При этом право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты.

Обратите внимание: определение порядка пользования квартирой с общей долевой собственностью не сделает ее коммунальной.

Основные признаки коммунальной квартиры:

  • собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
  • владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
  • право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

14. Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

Напомним, что граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

  • улучшить жилищные условия;
  • увеличить пенсию мамы;
  • приобрести товары, необходимые для адаптации детей-инвалидов;
  • оплатить образование детей.

Как показывает практика, первое направление - самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

Бытует ошибочное мнение, что если у членов семьи в собственности уже есть недвижимость, направить средства материнского капитала на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади нельзя.

На самом деле приобрести дополнительно жилье за счет МСК возможно, если сделка не противоречит требованиям закона.

Поскольку Закон о материнском капитале не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами МСК на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение.

Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

15. Пошаговая инструкция для покупки части жилья за материнский капитал

Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия.

В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект, а не доли в праве собственности.

Жилое помещение находится на территории России.

Форма сделки не противоречит закону.

Право собственности детей, которые родились после оформления сделки, но до того как обязательства были погашены материнским капиталом, пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, учтено.

Для направления материнского капитала на приобретение комнаты необходимо выполнить следующие действия.

Шаг 1. Надо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.

Шаг 2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует:

  • указать, что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета Пенсионного фонда РФ на расчетный счет продавца (с указанием номера);
  • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами МСК (до полной оплаты по договору недвижимость будет в залоге у продавца).

Шаг 3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени выписку из ЕГРП о регистрации права собственности.

Шаг 4. Обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением на распоряжение материнским капиталом с указанием требуемой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:

  • сам сертификат и его копию;
  • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
  • свидетельство о заключении брака (если договор купли-продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования владельца сертификата;
  • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
  • выписку из ЕГРП на приобретаемый объект недвижимости;
  • нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо, если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена государственная регистрация права собственности).

Обратите внимание: обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода, после того как МСК будет перечислен продавцу либо с жилья будут сняты предусмотренные договором обременения.

В письме ФНП от 07.02.2013 № 216/06-11 разъясняется, что:

  • недвижимость, приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи.

16. Каким условиям должна отвечать комната, чтобы получить согласие Пенсионного фонда РФ на ее приобретение за счет МСК?

Для получения согласия Пенсионного фонда РФ на приобретение комнаты за счет средств МСК необходимо учитывать следующее.

Во-первых, комната должна быть обособленной и являться самостоятельным объектом жилищных прав.

Во-вторых, если речь идет о покупке комнаты в коммунальной квартире, лицевые счета должны быть разделены.

В-третьих, если общежитие не имеет статуса жилого дома, приобретение в нем комнаты запрещено.

В-четвертых, в документе о праве собственности приобретаемый объект должен быть указан как комната или часть квартиры, а не как доля в жилом помещении.

В-пятых, приобретаемая с использованием МСК комната должна принадлежать продавцу на праве собственности.

17. Можно ли продать комнату, купленную на материнский капитал?

В связи с тем, что положениями ч. 4 ст. 10 Закона о материнском капитале установлено, что жилое помещение, купленное с использованием средств МСК, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности.

Если на момент продажи жилья, приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, то при согласии всех собственников сделка проходит без каких-либо ограничений.

А вот если дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, то для того, чтобы сделка была законна, необходимо выполнить ряд условий.

Во-первых, надо получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.

Во-вторых, средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья, с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю, равную или большую отчуждаемой.

Для получения разрешения в органах опеки и попечительства необходимо представить оригиналы и копии следующих документов:

  • документы, удостоверяющие личность родителей;
  • свидетельства о заключении брака и о рождении детей либо паспорта детей, достигших 14 лет;
  • письменное согласие детей, достигших 14 лет, о продаже их доли;
  • документы на отчуждаемое и на приобретаемое жилье;
  • согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки;
  • технический план и справка из БТИ о стоимости жилого помещения;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.

18. Как использовать материнский капитал на строительство дома?

Еще один способ приблизить мечту о новом просторном жилье - построить свой собственный дом. Программа поддержки семей, имеющих детей, станет для вас финансовым фундаментом.

Еще недавно закон разрешал строить дом за счет материнского капитала только с приглашением профессиональных подрядчиков. Но жизненный опыт показал, что многим семьям гораздо удобнее и выгоднее закупать материалы самостоятельно и строить дом своими силами.

В 2010 году ситуация изменилась. Было принято Постановление Правительства РФ от 27.11.2010 № 937 "О внесении изменений в Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", в соответствии с которым семьям предоставлялось право использовать средства МСК на строительство или реконструкцию жилого помещения не только с привлечением специализированных подрядных организаций, но и без привлечения организации-подрядчика. Главное, чтобы со строительством дома жилищные условия семьи были улучшены не меньше, чем на одну учетную норму, и это не зависит от количества членов семьи.

Напомним, что средства, потраченные ранее на строительство жилья, также можно компенсировать материнским капиталом при условии, что дом возведен не ранее 1 января 2007 г.

Не забывайте о том, что потратить средства капитала вы сможете только после того, как ребенку исполнится три года. В течение двух месяцев Пенсионный фонд РФ перечислит на ваш счет 50% средств. Остальные деньги вы получите через полгода с условием представления необходимых документов.

19. Использование материнского капитала на ремонт и реконструкцию

Понятие "ремонт" отсутствует в Законе о материнском капитале. Следовательно, направить средства МСК на ремонт невозможно.

В 2010 году семьям разрешили реконструировать жилье.

К реконструкции можно отнести следующие виды работ:

  • реорганизацию;
  • новое капитальное строительство;
  • изменение площади жилого объекта и его показателей;
  • обновление несущих конструкций, строительство инженерных систем и коммуникаций;
  • переоборудование чердака под мансарду.

Если вы приняли решение провести реконструкцию жилья, то при обращении в органы Пенсионного фонда РФ вам необходимо иметь при себе:

  • копию документа о праве собственности, пользования или владения земельным участком;
  • дубликат разрешения на работы по реконструкции жилья;
  • копию документа, который подтверждает право собственности на реконструируемый дом;
  • письменное обязательство о том, что вы оформите реконструируемое жилье в собственность всех членов семьи в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта;
  • документ, который подтвердит наличие у вас банковского счета.

Как показала практика, это хороший способ использования материнского капитала. Ведь приобрести сейчас новое жилье достаточно сложно, а старое жилье есть у многих. Реконструировать его - это хорошая возможность улучшить свои жилищные условия. Тем более что сейчас есть множество архитектурных студий и новых материалов, которые способны и утеплить помещение, и расширить его.

20. Как воспользоваться МСК до исполнения ребенку трех лет?

Воспользоваться материнским капиталом до достижения ребенком трехлетнего возраста можно в двух случаях.

Во-первых, в случае необходимости погашения кредита либо займа, полученного на приобретение жилого помещения.

Во-вторых, в случае необходимости погашения кредита либо займа, полученного на строительство жилого помещения.

Этими ситуациями ограничена возможность семей использовать материнский капитал ранее общеустановленного срока. Но помните, что средствами МСК можно погашать не только основной долг по кредиту либо займу, но и начисляемые проценты. Пени и штрафы, напротив, погасить капиталом не разрешат. Еще одно немаловажное уточнение заключается в том, что заем или кредит для целей улучшения жилищных условий можно оформить с организацией, являющейся:

  • кредитной организацией в соответствии с Федеральным законом от 02.12.1990 № 395-1 "О банках и банковской деятельности";
  • кредитным потребительским кооперативом в соответствии с Федеральным законом от 18.07.2009 № 190-ФЗ "О кредитной кооперации", осуществляющим свою деятельность не менее трех лет со дня государственной регистрации;
  • иной организацией, осуществляющей предоставление займа по договору займа, исполнение обязательства по которому обеспечено ипотекой.

Согласно ст. 1 Федерального закона "О банках и банковской деятельности" кредитная организация - это юридическое лицо, которое для извлечения прибыли как основной цели своей деятельности на основании специального разрешения (лицензии) Банка России имеет право осуществлять банковские операции, предусмотренные данным Законом.

Кредитная организация образуется на основе любой формы собственности как хозяйственное общество.

Согласно ст. 1 Федерального закона "О кредитной кооперации" кредитный потребительский кооператив - это добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков).

Обратите внимание: с 20 марта 2015 г. кредиты, взятые в микрофинансовых организациях, средствами материнского капитала не оплачиваются.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 02.07.2010 № 151-ФЗ "О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях" микрофинансовая организация - это юридическое лицо, которое осуществляет микрофинансовую деятельность и сведения о котором внесены в государственный реестр микрофинансовых организаций в порядке, предусмотренном данным Законом.

Итак, если у вас возникла одна из вышеописанных ситуаций и вы имеете право на получение МСК, вам можно получить его, не дожидаясь, пока малышу исполнится три года. При этом необходимо соблюсти следующую последовательность действий.

Шаг 1. Собрать документы по уже оформленному кредиту на покупку или строительство жилья. К таким документам относятся:

  • кредитный договор (копия);
  • справка кредитора относительно размера долга по кредиту, а также остатка процентной задолженности;
  • копия ипотечного договора (если он оформлялся);
  • документ о регистрации права собственности на жилье, которое было построено и введено в эксплуатацию либо куплено на заемные средства.

Шаг 2. Подготовить личные документы, а именно:

  • копии паспортов родителей;
  • оригинал и копию ранее оформленного сертификата на семейный капитал;
  • оригиналы и копии свидетельств о рождении всех детей в семье.

Шаг 3. Обратиться в Пенсионный фонд РФ - в отделение по месту жительства или постоянного пребывания. Там необходимо написать заявление о распоряжении средствами капитала. В течение месяца данное заявление будет рассматриваться сотрудниками Пенсионного фонда РФ.

Шаг 4. Получив одобрение указанного в заявлении способа расходования капитала семейных денег, следует обратиться в ту организацию, в которой оформлялся кредит, для улаживания всех вопросов. Позже Пенсионный фонд РФ просто переведет деньги на счет банка, не выдавая их "на руки" владельцу материнского сертификата.

Помните, что совсем не обязательно расходовать всю сумму капитала за один раз. Можно израсходовать лишь ее часть, оставив что-то на будущее.

21. Можно ли купить землю на материнский капитал?

Закон о материнском капитале не разрешает использовать материнские деньги на покупку земли.

В 2008 году депутаты нижней палаты парламента спорили о расширении возможностей использования материнского капитала, в том числе на покупку земли. Парламентарии рекомендовали Правительству РФ включить этот пункт в программу, но до сегодняшнего дня положительное решение не принято.

Возможно, причина в том, что Закон обязывает приобретать собственность с целью улучшения жилищных условий и выделять в этой собственности доли, т.е. учитывать интересы всей семьи. Вопрос о том, каким образом пустой земельный участок сделает жизнь семьи комфортнее, остается открытым.

22. Договор долевого участия в новостройке

Одним из самых популярных способов улучшения жилищных условий среди получателей материнского капитала является вложение его средств в долевое строительство. При этом владелец сертификата на момент заключения договора долевого участия должен располагать необходимой для оплаты стоимости договора суммой, за исключением средств, обеспеченных Пенсионным фондом РФ.

Поскольку в перечне документов, принимаемых Пенсионным фондом РФ вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств МСК, значится такой договор, владелец сертификата или его супруг могут направить средства на погашение обязательств по договору долевого строительства при выполнении условий:

  • объект строительства готов на 70% и более;
  • уставом застройщика предусмотрено использование средств МСК.

Право граждан на инвестирование своих сбережений в строящееся жилье установлено положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Сама процедура будет происходить следующим образом.

Первый этап - выбор и бронирование жилого помещения (с уведомлением продавца о том, что часть стоимости будет погашена за счет семейного капитала).

Второй этап - подготовка договора долевого участия с указанием рассрочки оплаты, так как средства Пенсионным фондом РФ будут переведены не ранее чем через два месяца.

Третий этап - регистрация подписанного сторонами договора долевого участия в Росреестре.

Четвертый этап - оплата обязательств по договору долевого участия. Она происходит следующим образом. Сначала вносятся личные сбережения покупателя на счет застройщика. Затем подается заявление о распоряжении средствами МСК с приложением пакета необходимых документов. Наконец, после одобрения Пенсионным фондом РФ средства перечисляются на расчетный счет застройщика, указанный в заявлении (в течение двух месяцев).

Полный перечень документов, необходимых для подтверждения перед Пенсионным фондом факта участия заявителя в долевом строительстве:

  • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору;
  • засвидетельствованное в установленном законодательством РФ порядке письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение шести месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) МСК, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Обратите внимание: направить средства материнского капитала на уплату стоимости объекта незавершенного строительства, приобретаемого у другого дольщика, невозможно (несмотря на то что все права и обязанности переходят к покупателю). Законодательством установлено, что такая сделка возможна путем заключения договора переуступки права требования, а в списке обязательных документов Пенсионного фонда РФ такой договор отсутствует. Единственным вариантом решения проблемы будет одновременное расторжение старого и заключение нового договора долевого участия.

23. Можно ли материнским капиталом погасить потребительский кредит?

Большинство родителей, имеющих двоих и более детей, волнует вопрос об использовании сертификата на улучшение жилищных условий сразу после его получения (ждать обещанного три года - это во многих практических ситуациях сомнительная перспектива).

Несмотря на то что размера средств МСК явно недостаточно для оплаты полной стоимости жилья, молодые семьи, испытывающие временные финансовые затруднения и одновременно с этим острую необходимость расширить свои жилищные условия, хватаются за возможность его направления на приобретение недвижимости, не дожидаясь трехлетия ребенка, как утопающие за спасательный круг, и часто даже не пытаясь вникнуть во все нюансы.

Напомним, что Закон дозволяет направлять на улучшение жилищных условий средства материнского капитала, предоставленного государством в качестве помощи семьям с детьми, до трехлетия ребенка только в двух случаях, которые напрямую связаны с оформлением долговых обязательств.

Во-первых, разрешено направлять средства МСК в качестве первоначального взноса при оформлении кредита или займа на приобретение жилья (в том числе по договору долевого участия в строительстве).

Во-вторых, для погашения части основного долга или процентов по кредитным обязательствам на приобретение жилья, даже если они возникли до рождения ребенка (в том числе по договору долевого участия).

В данном случае материнский капитал можно направить на погашение любого целевого займа (т.е. не только ипотечного) на приобретение, строительство или реконструкцию жилого помещения. Однако, если жилье было приобретено на средства потребительского кредита, Пенсионный фонд РФ не станет возмещать обязательства должника средствами МСК без соответствующего судебного решения.

В судебной практике есть примеры решений суда в пользу граждан, обязывающие Пенсионный фонд РФ перевести средства МСК в счет уплаты обязательств по потребительским кредитам, которые расходовались на покупку жилья.

Однако лучшим вариантом является изначальное оформление целевого займа именно на улучшение жилищных условий. Это быстрее и надежнее, чем трата времени и нервов на судебные тяжбы.

24. Покупка жилья у родственников на материнский капитал

В настоящее время все сделки с привлечением средств МСК, совершенные между родственниками, проходят тщательную проверку со стороны Пенсионного фонда РФ, который всеми силами старается не допустить попыток обналичивания сертификата. Поскольку такие схемы стали в последнее время очень популярны, правоохранительные органы также проверяют историю приобретаемого жилья и его дальнейшую судьбу (в основном это касается соблюдения интересов несовершеннолетних членов семьи).

В общем случае договор о продаже жилого помещения, заключенный между родственниками, ничем не отличается от аналогичной сделки, сторонами которой являются граждане, не связанные родственными отношениями.

Однако Пенсионный фонд РФ признает сделку между родными с использованием материнского капитала при соблюдении определенных условий.

Во-первых, сделка не должна быть притворной, т.е. заключенной с целью обналичить средства сертификата без изменения порядка пользования жилым имуществом.

Во-вторых, сделка может быть заключена с любым родственником, кроме своего законного супруга.

В-третьих, сделка по приобретению доли в помещении будет одобрена Пенсионным фондом РФ в случае, если ее результатом станет полный отказ родственников от владения своими долями.

Обратите внимание: в случае установления факта мошенничества договор купли-продажи признают недействительным, а виновных привлекут к уголовной ответственности.

Обращение в Пенсионный фонд РФ за консультацией (не только в территориальное отделение, но и на официальном сайте Пенсионного фонда РФ) до заключения договора купли-продажи объекта недвижимости с указанием всех нюансов предполагаемой сделки может помочь избежать проблем в случае отказа Пенсионного фонда РФ в переводе средств МСК, а также существенно сэкономит время.

25. Можно ли купить дачу на средства МСК?

Материнский капитал может стать своего рода базой или фундаментом для приобретения недвижимости.

С помощью государственных средств можно оплатить:

  • первоначальный взнос при покупке квартиры или дома в кредит;
  • долг и проценты по нему по ипотеке;
  • единовременную покупку жилья (с добавлением собственных денег при необходимости).

Материнский капитал поможет в случае, если банки не выдают семьям кредит на жилье ввиду нехватки денег на первичный взнос или по причине недостаточного уровня доходов. Сертификат на материнский капитал становится своего рода рычагом, с помощью которого можно сдвинуть дело покупки дома с мертвой точки.

Следует заметить, что далеко не все кредитные организации согласны работать с материнским капиталом в условиях экономической нестабильности. Оплатить ипотеку или выдать кредит на жилье под сертификат согласны лишь несколько десятков российских банков.

Не всегда и Пенсионный фонд идет навстречу обладателям материнского капитала, особенно когда деньги вкладываются не в прямую покупку новых квартир, а в строительство или реконструкцию жилья.

Покупка частного дома под материнские деньги - не самое простое мероприятие, однако и его можно успешно осуществить, если подойти к делу грамотно и обстоятельно.

Итак, как говорилось ранее, купить дом на материнский капитал возможно. Приобрести недвижимость можно в сельской местности, в городской черте, в садоводческом хозяйстве. Обязательное условие - дом должен быть добротным и иметь статус индивидуального жилого объекта.

Вложение материнского капитала в недвижимость - долгосрочная и выгодная инвестиция, поскольку современные частные дома рассчитаны на века и послужат не только вам и вашим детям, но и последующим поколениям.

Еще сложнее будет купить дачу на средства МСК. По закону такая процедура вряд ли представляется возможной, однако некоторым родителям удается добиться у представителей Пенсионного фонда РФ разрешения на данную сделку.

Такая операция становится правомерной, если присвоить дачной постройке статус полноценного жилого дома. Для этого дачный дом должен отвечать следующими требованиями:

  • он пригоден для постоянного (круглогодичного проживания);
  • имеет документы жилого помещения;
  • имеет индивидуальный адрес;
  • в нем можно прописаться (зарегистрироваться).

Кроме этого, жилье не должно быть ветхим и аварийным. Обязательно наличие коммуникаций, удобств и прочих условий полноценного проживания. Все эти требования справедливы для любого объекта недвижимости, приобретаемого на средства МСК.

26. Можно ли купить дом в сельской местности за счет средств МСК?

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья на средства МСК, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев - в первую очередь, для детей.

Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:

  • расположение на территории Российской Федерации;
  • статус объекта индивидуального жилищного строительства;
  • наличие системы отопления;
  • наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
  • изношенность не выше 50%.

Покупка на материнский капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.

Еще одно необходимое условие - земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).

Напоминаем, что приобрести землю на средства МСК нельзя в данном случае.

Что касается покупки дома в деревне (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться и в нем присутствуют все блага цивилизации, значит, купить его за счет средств МСК вполне возможно.

Каждый вариант приобретения жилья на средства МСК обсуждается индивидуально с сотрудниками Пенсионного фонда РФ. В идеале именно они должны предоставлять родителям исчерпывающую информацию по всем вопросам относительно распоряжения сертификатом.

Однако на деле договориться с представителями Пенсионного фонда РФ удается не всегда, поэтому лучше привлекать дипломированных специалистов в области социальных пособий и при их непосредственном участии разрабатывать индивидуальную стратегию покупки жилья.

27. Как оформить сделку купли-продажи дома под материнский капитал?

Поскольку получить наличными средства МСК невозможно, владельцам сертификата доступны только банковские транзакции - безналичные перечисления средств на счет продавца.

Выбирая объект недвижимости для приобретения в собственность, следует сразу обговаривать с владельцами особенности сделки. Не каждый хозяин дома согласится на операции с материнским капиталом.

Большинству людей такие сделки представляются хлопотными и сомнительными, поскольку их знания о материнском капитале ограничиваются общими сведениями. Люди, которые никогда не имели дел с сертификатами, считают, что у них будут трудности с обналичиванием средств в будущем, и вообще предпочитают "живые" деньги.

Вам придется или найти финансово грамотного продавца, или убедить его, что никаких трудностей с перечисленными Пенсионным фондом РФ деньгами у них не будет. Средства МСК, переведенные на частный банковский счет, сразу приобретают иной статус, и распоряжаться ими можно, как любыми другими личными финансовыми активами.

Для оформления сделки купли-продажи дома на средства МСК необходимо выполнить следующие действия.

Шаг 1. Ищем дом.

Большинство сделок купли-продажи дома с помощью материнского капитала заключаются с предыдущими собственниками жилья. То есть главное внимание покупателям следует уделять вторичному рынку.

Этому есть простое объяснение - новые дома строятся обычно в частном порядке и по заказу их будущих владельцев. Семьи, желающие купить абсолютно новый дом или приобрести его в ипотеку, вряд ли найдут подходящий объект.

Банки дают кредиты преимущественно под квартиры. Правда, некоторые финансовые организации предлагают своим клиентам эксклюзивные варианты и в виде исключения выдают ссуду под коттеджи.

Обычно такие предложения - результат сотрудничества банковских организаций со строительными фирмами, которые строят новые пригородные поселки с современными домами из бруса, а также каркасного или газобетонного типа.

Объекты сдаются строительными фирмами под ключ и строятся до стадии внутренней отделки. При этом банки выдают ссуды на такие сделки с выгодными комиссионными.

Единственный минус - общая стоимость такого дома чуть больше, чем на рынке, но зато семья получает в пожизненное владение качественное и долговечное жилье.

Вполне возможно, что молодой семье удастся найти такой вариант, но чаще всего владельцам сертификата приходится выбирать дома на вторичном рынке. Благо выбор подходящих объектов недвижимости, особенно в крупных городах, достаточно богатый.

Если вам понравится дом в садоводческом хозяйстве, то такой вариант тоже подойдет, поскольку сегодня на территории садового участка можно прописаться.

Но не забывайте, что дом не должен быть самовольной постройкой без документов и статуса жилого строения. Он должен быть полноценным хозяйственным объектом и соответствовать всем требованиями, о которых говорилось в п. 26 § 3 гл. 4.

Шаг 2. Оформляем в собственность земельный участок.

Купить дом, не приобретя во владение землю, на которой он стоит, не получится. В крайнем случае можно взять эту территорию в аренду на 100 лет, и она будет считаться практически вашей. Землю можно также унаследовать от родственников и родителей.

Это важный пункт процедуры, и забывать о нем не следует. Учтите, что приобрести землю на средства МСК не получится. Так что эту статью расходов вам придется полностью взять на себя.

Шаг 3. Собираем документы и обращаемся в Пенсионный фонд РФ за разрешением.

Решение о передаче средств на счет продавца недвижимости принимают сотрудники Пенсионного фонда РФ. Именно к ним нужно обратиться, если вы решили воспользоваться государственной поддержкой для улучшения жилья.

В случае положительного решения Пенсионный фонд РФ покрывает расходы на приобретение дома (или их часть) и передает средства, обеспеченные сертификатом, продавцу жилья.

Потребуются следующие документы:

  • заявление от владельца сертификата, написанное по установленной форме;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;
  • сертификат на МСК;
  • копии паспорта и свидетельств о рождении;
  • обязательство об оформлении дома в собственность на всех членов семьи;
  • справка о размерах временно непогашенного долга продавцу дома (если потребуется);
  • свидетельство о браке (или разводе, если таковой имеет место).

Кроме этого, не забудьте указать реквизиты банковского счета, на который переводятся средства.

Следует иметь в виду, что пакет документов варьируется в зависимости от индивидуальных нюансов конкретного процесса купли-продажи жилья.

Учтите, что решение по переводу средств (или отказ в такой процедуре) принимается не сразу. Покупателю и продавцу придется ждать один-два месяца до "вынесения приговора". Если все документы в порядке и объект недвижимости соответствует требованиям, Пенсионный фонд РФ дает добро, и вы переходите к следующему шагу.

Шаг 4. Оформляем сделку.

Оформление договора купли-продажи осуществляется согласно установленным правилам. Важный нюанс - владельцами дома становятся в равных долях все члены семьи, включая детей. Это делается на случай развода родителей, лишения их родительских прав и прочих жизненных обстоятельств.

Оформить дом в общую собственность необходимо в течение шести месяцев после того, как Пенсионный фонд РФ перечислит продавцу причитающиеся ему средства в полном объеме.

Шаг 5. Переходим во владение домом.

Теперь вы владеете домом. Если вы приобрели его в кредит, аккуратно выплачивайте ежемесячные взносы, иначе вам будут начислены штрафы и пени. Если оплата сделана полностью, никаких действий больше не требуется: живите в новом доме и наслаждайтесь комфортом, простором и уединением.

Для наглядности представим вышеперечисленные шаги в виде сравнительной таблицы (см. табл. № 2).

Таблица № 2 

Необходимые шагиНа что обратить вниманиеСколько времени может уйти
1Поиски домаИскать недвижимость для покупки рекомендуется на вторичном рынкеВремя не ограничено
2Оформление в собственность землиКупить землю на материнский капитал нельзяОдна-две недели
3Обращение в Пенсионный фонд РФВсе документы должны соответствовать установленным нормамОдин-два месяца
4Оформление договораНедвижимость должна быть распределена на доли между всеми членами семьиНесколько дней
5ВладениеПри дальнейших операциях с недвижимостью следите за корректным оформлением сделок

Далее – § 1. Как направить материнский капитал на образование детей