Финансовая поддержка семьи: материнский капитал

Финансовая поддержка семьи: материнский капитал

 

Прежде всего напомним, что с весны 2015 года кредиты, взятые в микрофинансовых организациях, средствами МСК не оплачиваются. Поэтому, если нужен кредит для улучшения жилищных условий с помощью материнского капитала, следует обратиться в банк. Оплатить капиталом можно и заем, взятый раньше, даже до принятия Закона о материнском капитале. Главное, чтобы кредит был целевым, т.е. взятым именно на покупку жилища. Простой потребительский кредит Пенсионный фонд РФ не оплатит.

После регистрации договора покупки в Росреестре для распоряжения средствами материнского капитала нужно обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ по месту проживания. С собой надо взять:

  • паспорта родителей, свидетельство о браке (или разводе), сертификат на материнский капитал, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования заявителя;
  • копии договора покупки, договоров ипотеки, кредитного договора с банком (если погашается заем), договора долевого участия в строительстве (если квартира в "долевке");
  • документ о сумме задолженности из банка (если ипотека) или от застройщика (если "долевка");
  • выписку из ЕГРП либо свидетельство о собственности на жилье, полученное до 15 июля 2016 г. (если было выдано);
  • обязательство выделить доли, оформленное у нотариуса.

Обратите внимание: в понимании Закона о материнском капитале реконструкция - это такое переоборудование жилища, в результате которого жилая площадь увеличится не меньше, чем на одну учетную норму, установленную региональными властями. Потратить материнский капитал на ремонт, даже капитальный, нельзя.

Использовать средства МСК можно как на строительство (переустройство) жилья своими силами, так и с привлечением специализированных фирм.

Если семья строится самостоятельно, то государственная помощь переводится на счет в банке в два этапа. Сначала 50% суммы капитала и спустя шесть месяцев - остаток. Чтобы получить деньги, нужно представить в Пенсионный фонд РФ документы:

  • для получения первой выплаты: документ о праве на землю, на которой ведется стройка; разрешение на постройку; реквизиты расчетного счета в банке для перевода денег; документ о праве на дом, если предполагается перестройка дома; нотариальное обязательство о выделении после строительства долей в жилье всем членам семьи; паспорта родителей, документ о браке, сертификат на капитал;
  • для получения остатка денежных средств: акт освидетельствования, который докажет, что работы по строительству или переустройству были проведены; номер счета в банке для перечисления денег.

Если семья строится с помощью специальных организаций либо желает возместить уже произведенные расходы на строительство или переустройство, в Пенсионный фонд РФ должны быть представлены:

  • документ о праве на землю, где построено жилье;
  • разрешение на строительство;
  • договор строительного подряда между одним из родителей и специализированной организацией;
  • документ о праве на здание, которое было перестроено (в случае реконструкции). Право собственности должно быть зарегистрировано с 1 января 2007 г. и позже. Если к 1 января 2007 г. дом был уже реконструирован, то право собственности может быть оформлено и раньше;
  • данные о расчетном счете в банке (реквизиты) для перевода денег;
  • акт освидетельствования, который подтвердит увеличение вследствие реконструкции жилой площади дома как минимум на учетную норму, установленную законодательством;
  • обязательство выделить собственность всем членам семьи;
  • паспорта родителей и свидетельство о браке (разводе).

1. С кем можно заключить договор займа на приобретение или строительство жилья?

Договор займа на приобретение или строительство жилья можно заключить с:

  • кредитной организацией;
  • кредитным потребительским кооперативом;
  • другой организацией, которая осуществляет предоставление ипотечного займа на приобретение (строительство) жилья.

При этом средства займа организация-заимодатель должна перечислить по безналичному расчету - на личный счет владельца сертификата или его супруги (супруга) в кредитной организации.

Стоит отметить, что в Законе не предусмотрены ограничения по количеству кредитов и займов, на оплату которых можно направить средства МСК. Поэтому эти средства можно направить на погашение одновременно двух или нескольких жилищных кредитов.

2. Какие документы представить?

В общий пакет документов входят:

  • письменное заявление гражданина, получившего сертификат, о распоряжении средствами (частью средств) МСК (бланк заявления можно получить в территориальном органе Пенсионного фонда РФ или скачать на сайте Пенсионного фонда РФ);
  • сертификат на материнский (семейный) капитал или его дубликат;
  • документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) лица, получившего сертификат;
  • страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат;
  • свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства осуществляются супругом лица, получившего сертификат.

Если заявление о распоряжении подается через представителя владельца сертификата, необходимо также представить документы, удостоверяющие личность, место жительства (пребывания) и полномочия представителя.

Для направления средств МСК на приобретение жилого помещения также необходимо представить:

  • копию договора купли-продажи жилого помещения, прошедшего государственную регистрацию в установленном законом порядке;
  • копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, которое приобретается с использованием средств МСК (если граждане зарегистрировались до 15 июля 2016 г., нужно представить свидетельство о регистрации, если после указанной даты - справку из ЕГРП).

Обратите внимание: если договор купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа предусматривает переход к покупателю права собственности на приобретаемое жилое помещение после полной выплаты цены договора, представляется справка о размере оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Для направления средств МСК на участие в долевом строительстве понадобятся:

  • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • документ, содержащий сведения о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве, и об оставшейся неуплаченной сумме по договору.

Для направления средств МСК на строительство или реконструкцию объекта ИЖС без привлечения строительной организации понадобятся следующие документы:

  • при получении первой части средств материнского капитала (в размере до 50%): копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата либо его супруги (супруга) на земельный участок, предназначенный для ИЖС, или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка, или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком; копия разрешения на строительство, выданного владельцу сертификата или его супругу (супруге); документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов; копия свидетельства о государственной регистрации права собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на объект ИЖС (если средства материнского капитала направляются на реконструкцию);
  • для получения оставшейся суммы МСК спустя шесть месяцев: документ, подтверждающий проведение основных работ по строительству объекта ИЖС или проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, устанавливаемую в соответствии с жилищным законодательством РФ (такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство); документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов этого счета.

Для компенсации затрат на строительство или реконструкцию объекта ИЖС понадобятся:

  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга на земельный участок, предназначенный для ИЖС, или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка, или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком;
  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект ИЖС, возникшего не ранее 1 января 2007 г., либо на реконструированный после 1 января 2007 г. объект ИЖС - независимо от даты возникновения указанного права на объект ИЖС, подвергшийся реконструкции;
  • документ, подтверждающий наличие у владельца сертификата банковского счета с указанием реквизитов;
  • документ, подтверждающий проведение основных работ по реконструкции объекта ИЖС, в результате которых общая площадь жилого помещения (жилых помещений) увеличилась не менее чем на учетную норму площади жилого помещения (эта норма устанавливается в соответствии с жилищным законодательством РФ. Такой документ выдает орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство).

К документам, необходимым для направления средств МСК на строительство индивидуального жилого дома с привлечением строительной организации, относятся:

  • копия разрешения на строительство, оформленного на владельца сертификата или на его супруга (супругу);
  • копия договора строительного подряда;
  • копия документа, подтверждающего право собственности владельца сертификата или его супруга (супруги) на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта ИЖС, или копия документа, подтверждающего право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или копия документа, подтверждающего право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копия документа, подтверждающего право аренды такого земельного участка, или копия документа, подтверждающего право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В число документов, необходимых для направления средств МСК в счет уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса, если владелец сертификата или его супруг (супруга) является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, входят:

  • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива);
  • справка о внесенной сумме и об оставшейся неуплаченной сумме паевого взноса;
  • копия устава кооператива.

Для направления средств МСК на уплату первоначального взноса при получении кредита или займа на покупку (строительство) жилья потребуются:

  • копия кредитного договора (договора займа) на приобретение (строительство) жилья;
  • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа).

Для направления средств МСК на оплату основного долга и процентов по кредитам или займам на покупку (строительство) жилья понадобятся:

  • копия кредитного договора (если средства МСК или их часть направляются на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья, дополнительно необходимо представить копию ранее заключенного кредитного договора (договора займа) на приобретение или строительство жилья);
  • справка кредитора (заимодавца) о размерах остатка основного долга и задолженности по выплате процентов за пользование кредитом или займом;
  • копия договора об ипотеке, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, если его заключение предусмотрено кредитным договором (договором займа);
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на приобретенное или построенное жилье;
  • копия договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, или копия разрешения на строительство индивидуального жилого дома (если объект ИЖС не введен в эксплуатацию);
  • выписка из реестра членов кооператива, подтверждающая членство в кооперативе владельца сертификата или его супруга, либо документ, подтверждающий подачу заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива (если кредит (заем) был предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив);
  • документ, подтверждающий получение займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.

Кроме этого, во всех случаях использования материнского капитала на улучшение жилищных условий семьи, когда жилое помещение не оформлено в общую собственность родителей и детей, необходимо представить нотариально засвидетельствованное письменное обязательство оформить жилое помещение в общую долевую собственность всех членов семьи.

Копии документов представляются в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с оригиналами документов. Оригиналы возвращаются владельцу сертификата.

3. О сроках

В случае принятия положительного решения срок перечисления средств материнского (семейного) капитала Пенсионным фондом РФ не превышает двух месяцев со дня подачи заявления.

4. Если ваши планы поменялись

Заявление о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий, принятое территориальным органом Пенсионного фонда РФ, может быть аннулировано по желанию гражданина, получившего сертификат. Для этого необходимо подать заявление об аннулировании ранее поданного заявления о распоряжении средствами МСК на улучшение жилищных условий. Такое заявление можно подать лично либо через представителя. Указанное заявление об аннулировании должно быть подано в срок не позднее двух месяцев с даты приема прежнего заявления о распоряжении - до перечисления территориальным органом Пенсионного фонда РФ средств (части средств) МСК согласно прежнему заявлению о распоряжении. 

Далее – § 3. Что нужно знать